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　　2026年全国两会的民生议题中，“青年发展”被写入“十五五”规划纲要草案，而“住房”作为青年扎根城市的“第一道考题”，也再次成为2026年全国两会的民生议题中代表委员们建言献策的焦点。在“租购并举”的政策导向下，住房租赁市场正从过去单纯追求规模的“粗放扩张”，转向聚焦品质与精准保障的“精细深耕”。作为超大城市治理的先行者，北京正在用“一张床、一间房、一套房”的顶层设计，以及引入专业化、机构化租赁力量的务实举措，勾勒出一幅“青年友好之城”的安居蓝图。

　　从去年开始，北京保租房、人才公寓、租赁型职工宿舍供给量增长，安居补贴、租金减免等政策同步落地，通过“一张床、一间房、一套房”多元化住房供给，实打实帮助新市民、青年人解决阶段性住房困难，降低新就业群体的年轻人在京居住成本。据了解，2025年，北京共发布了三批保障性住房建设筹集计划。公寓型、宿舍型保障性租赁房成为筹集建设重点。其中，第二批计划加大了对青年人才、“快修保时洁”群体的房源供给，保租房“一间房”（公寓型）、“一张床”（宿舍型）产品占比达98%，较第一批计划中85%的比例有较大提高。而在2025年12月30日发布的第三批计划中，租赁类项目结构进一步优化，全部为“一间房”“一张床”，均来自存量建筑改建保租房项目。

　　对应届毕业生而言，虽然尚未拥有稳定的收入来源，但也希望追求居住生活的品质，这时居住成本就成了重要的考虑因素。而面对传统租房“押一付三”的租金支付模式资金压力之下,，租房押金加中介费动辄上万元.也正是如此,，年轻人渴望更灵活、更经济的租房方案。自如“海燕计划”通过提供“房租月付、签约免押金”等专项扶持政策，精准破解年轻人首次租房成本高昂的痛点问题。通过降低租房门槛，让毕业生把更多精力投入到职业发展和个人成长中。

　　机构化专业住房租赁不仅是市场的参与者，更是租赁行业稳定的“压舱石”。针对个人房东出租难、收益不稳的痛点，商文江表示，建议给予机构化专业住房租赁企业发展政策支持。培育一批有实力、有信誉、有社会责任感的住房租赁企业，发挥头部企业的示范引领作用，提升机构化专业住房租赁规模占比，促进住房租赁市场的规范化、高质量发展。张水波代表建议设计“保底收益机制”。目前，以自如为代表的企业已率先实践了这一理念，推出了核心的“增益租”模式。